По цене от 50 400 руб. за 1 кв.м предлагают приобрести жилплощадь в пятиэтажном жилом доме в микрорайоне Мамайка по ул. Полтавская (рядом с санаториями «Ставрополье» и «Фазатрон»). В продаже есть однокомнатные квартиры от 37 кв.м, но строительство дома только начинается. Хотя если покупатели готовы потратить на приобретение немного больше – следует обратить внимание на ЖК бизнес-класса «Горизонт» (микрорайон Мамайка), строительство которого перешло на завершающую стадию. Предлагаются квартиры свободной планировки, площадью от 70 до 107 кв.м под чистовую отделку по цене от 48 400 руб. за 1 кв.м.

В целом, по данным Агентства Недвижимости DOKI, по состоянию на июнь 2009 г. квартиры в новостройках г. Сочи предлагались по 145 адресам. Из них в ценовом диапазоне от 35 000 до 60 000 руб. за 1 кв. м представлены предложения на 46 объектах; от 60 000до 90 000 руб. за 1 кв.м – на 54; от 90 000 руб. и выше - на 45. Минимальная стоимость квадратного метра жилплощади эконом-класса - 32 000 руб. Самые дорогие предложения квартир в новостройках бизнес-класса - от 130 000 до 186 000 руб. за 1 кв.м, а в элитных новостройках - от 250 000 до 470 000 руб.

Несмотря на «олимпийский» порядок цен, эксперты считают, что до конца 2009 г. существенного их снижения не предвидится. По оценке аналитиков из MACON Realty Group, возможно лишь незначительное колебание цены в пределах 5-10% относительно показателя, зафиксированного в феврале 2009 г. «Более существенные скидки возможны при оптовых продажах, но на обычных покупателей данные предложения распространяться не будут», - отмечает Илья Володько. В компании Blackwood допускают, что в будущем корректировка цен в Сочи может произойти только в результате выхода на рынок новых проектов или проектов, по которым цены еще не были анонсированы. А по прогнозу Григория Алтухова (Лидер), в долгосрочной перспективе цены на недвижимость в г. Сочи вырастут, однако предсказать момент, когда рынок «развернется», достаточно сложно. «Думаю, это будет не раньше лета 2010 г.», - предполагает он.

Сочинский рынок пребывает в задумчивости. Одна из причин – неуступчивость застройщиков, которые не желают мириться со сложившейся ситуацией и снижать цены. Возможно, они уповают на то, что чем ближе к Олимпиаде, тем выше окажется интерес покупателей. Как показывает мировая практика, пик спроса на «олимпийскую» недвижимость приходится за год до Олимпиады. А до нее еще 5 лет. До золотого дождя еще далеко, поэтому многое будет зависеть от запаса прочности конкретных компаний и выхода на рынок предложений конкурентов.

В июле 2006 года была открыта ещё одна ветка подземного фуникулёра. Как и в старом «тюнеле», новая ветка имеет всего две станции, одна из которых находится на площади Таксим, а другая в районе Кабаташ.

Помимо этих «тюнелей» существует и обычный метрополитен европейского типа. Кроме того, действует еще и hafif metro – некое подобие нашей Бутовской линии.

Еще одна транспортная достопримечательность - исторический трамвай. Трамваи ходили по городу до 1966 года. Сначала это были конки, но в 1912 году всех лошадей мобилизовали на Первую Балканскую войну, и трамваи пришлось электрифицировать. В 60-х годах трамвай признали анахронизмом и ликвидировали, но 29 декабря 1990 года, в румелийской части города открылась линия исторического трамвая протяжённостью в 1,6 км. Она проходит вдоль бульвара Истиклал. Правда, как и в случае с метро, помимо исторического трамвая, в Стамбуле с 1992 года действует и современный.

-----------------------

Для российских граждан в Турции введен упрощенный визовый режим: виза оформляется непосредственно в аэропорту при прибытии в страну. Для этого необходимы загранпаспорт сроком действия не менее трех месяцев с момента окончания поездки, туристический ваучер, либо обратный билет и денежные средства в размере от $300. Стоимость визы - €20.

Турецкая виза для россиян – двукратная. Срок ее действия для обычного загранпаспорта – до 60 дней подряд, для дипломатического – до 90 дней подряд. Для пребывания на территории Турции на протяжении бОльшего срока необходим вид на жительство.

Основания для получения вида на жительство в стране - инвестиции в экономику Турции. Это может быть открытие бизнеса, приобретение недвижимости.

Полугодовой вид на жительство, необходимый для совершения сделки купли-продажи, оформляется в местном отделении милиции, в отделе по работе с иностранцами. Оформление ВНЖ на полгода занимает несколько дней, стоимость – около €155 плюс €45 за книжечку, которая выдается обладателю ВНЖ.

После получения ТАПУ (свидетельства о собственности недвижимости) можно оформить вид на жительство на год. Для этого соискателю необходимо заполнить типовую анкету на себя и членов семьи в посольстве или консульстве в России. В графе «вид получаемой визы» следует указать «долговременное проживание» (uzun sureli/ikamet), в графе «основание для получения» – «владение недвижимостью в Турции». Анкета может заполняться на русском, английском или турецком языке. К анкете прикладывается четыре цветных фотографии 3х4, копия первой страницы паспорта с переводом, копия ТАПУ. Документы на долговременный въезд в страну оформляются бесплатно в течение 1,5-2 месяцев.

Прибыв в Турцию по визе Uzun sureli/ikamet, соискатель подает документы на ВНЖ в отдел по работе с иностранцами Управления безопасности (Uncali cad) по месту владения недвижимостью. Там он должен заполнить типовую анкету на английском языке, предоставить копии страниц загранпаспорта с переводом, две фотографии 3х4, банковскую справку о материальном обеспечении (из расчета $500 в месяц на человека), уплатить госпошлину примерно 600 турецких лир (€300). Обычно оформление ВНЖ занимает неделю, при наличии бизнеса в Турции –три дня. По истечении года необходимо повторить всю процедуру, после чего ВНЖ продлевается раз в два года.

Также вид на жительство в Турции можно получить:

– на основании родственных связей (вступление в брак с гражданином страны или наличие турецких родственников);

– на основании работы или обучения в стране;

– лицам, сопровождающим несовершеннолетних граждан, обучающихся в учебных заведениях Турции;

– лицам, направленным на лечение в Турцию.

Лица в статусе ВНЖ имеют равные права с гражданами Турции, кроме права избирать и быть избранными. После пяти лет проживания в Турции можно ходатайствовать о гражданстве. При браке с гражданином Турции гражданство можно получить после пяти лет проживания на территории страны в статусе ВНЖ. При этом стоит учесть, что в расчет не берется время, которое соискатель провел за эти пять лет вне Турции.

Двойное гражданство в Турции не признается, но и не запрещается.

Болгария: виза на три года – без проблем

С 1 июля 2008 года упростилась процедура получения болгарской визы россиянами, которые имеют в собственности недвижимость в Болгарии. Они теперь имеют право получить многоразовую въездную визу в Болгарию сроком на три года. (На эту тему читайте наш материал «Покупка жилья в Болгарии: выбор, оплата, документы и налоги»).

Иностранцы имеют право пребывать в Болгарии краткосрочно и долгосрочно. Краткосрочное пребывание (до 90 дней) разрешается на основании выданной в консульстве визы. Основанием для ее получения являются туристические ваучеры, личные или бизнес-приглашения.

Долгосрочное пребывание (более 90 дней) может быть продолжительным (до одного года) и постоянным (на неопределенный срок). Выдача визы для долгосрочного пребывания предварительно согласуется со службой административного контроля над иностранцами.

Получив ВНЖ можно, если вы:

- открываете представительство фирмы, существующей вне территории Болгарии;

]]> http://www.justcallphyllis.com/turciya-uproshhennyj-vizovyj-rezhim-2/feed/ http://www.justcallphyllis.com/xorvatskaya-nedvizhimost-nachala-dorozhat-arendnyj-biznes-sulit-do-10-godovyx/ http://www.justcallphyllis.com/xorvatskaya-nedvizhimost-nachala-dorozhat-arendnyj-biznes-sulit-do-10-godovyx/#comments Wed, 14 Oct 2009 14:51:14 +0000 admin http://www.justcallphyllis.com/xorvatskaya-nedvizhimost-nachala-dorozhat-arendnyj-biznes-sulit-do-10-godovyx/ Текст : Сергей Шумаков

Дата: 29 мая 2009 | www.metrinfo.ru

Удивительный факт: несмотря ни на что, цены на недвижимость в Хорватии вдруг решили пойти вверх. Впрочем, как объяснили корреспонденту Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.ru знающие люди, рост цен – вовсе не определяющий фактор для частного инвестора. Главное для него знать - есть ли спрос на арендное жилье, и какова структура этого спроса. Например, не стоит тратить деньги на виллу на первой береговой линии, потому что европейские арендаторы шиковать не любят.

Но начнем наш обзор с цен. В последние месяцы цены на хорватскую недвижимость продолжали падать. Однако по данным, которые нам привел владелец местного агентства «EliteHouse» Вардан Карапетич (и полученных от Национального комитета Хорватии по статистике), в апреле тенденция сменилась на противоположную, и во всех городах, кроме Задара, цены пошли вверх примерно теми же темпами, какими они незадолго до этого падали.

Город Цена квадратного метра в феврале Цена квадратного метра в марте Изменение в марте против февраля Цена квадратного метра в апреле Изменение в апреле против марта

Осиек 1 120 1 113 -0,6% 1690 +3,3

Риека 1 718 1 715 -0,1% 1772 +3,3

Задар 1 867 1 895 +1,5% 1802 -3

Дубровник 3 387 3 317 -2% 3566 +7,5

Загреб 2 072 1 194 -3,7% 2008 +0,7

Сплит 2 690 2 425 -9,8% 2433 +0,3

Источник: «EliteHouse»

Текст : Сергей Шумаков

Дата: 30 июня 2009 | www.metrinfo.ru

Турецкая республика относится к числу стран, которыми традиционно интересуются россияне, причем интерес к ней не гаснет. Про Турцию пишут много, но, в основном, об Анталье и других средиземноморских городах, при этом забывая о таком всемирно значимом городе, как Стамбул. Это не только туристический центр, приманивающий историческими достопримечательностями, но и курортный город на море. Поэтому он интересен и с точки зрения отдыха на побережье, и с точки зрения инвестиций.

Европа + Азия

Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.ru начнет, как всегда, с географии. Всем известно, что Турция стоит одной ногою в Европе – площадь этой «ноги» составляет три процента турецкой территории которые называются Румелией (Rumeli). На этом «кусочке» Турции и расположилась ее бывшая столица Стамбул. Однако часть города перекинулась и в Анатолию (Anadilu) – азиатскую часть Турции. Так что Стамбул — один из немногих городов мира, расположенных сразу в двух частях света — Европе и Азии. Ныне 17-миллионный Стамбул – крупнейший город Турции и один из самых крупных городов мира.

Будва, Будванская ривьера квартира 37 кв.м 125000

Герцег Нови,Боко-которская ривьера квартира 61 кв.м 150000

Петровац, Будванская ривьера квартира 78 кв.м 320000

Герцег Нови, Боко-которская ривьера квартира 85 кв.м 230000

Шушань, Барская ривьера вилла 100кв. м. 150000

Сутоморе, Барская ривьера вилла 240 кв.м 230000

Сутоморе, Барская ривьера вилла 600 кв.м. 900000

Подгорица вилла 820 кв.м 2700000

Источник: Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru

Цена кв. метра в Черногории на фоне других стран

Страна Средняя цена кв. метра

Черногория 2500

Болгария 1800

Греция 2800

Италия 3500

Испания 3500

Источник: Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru

-----------------------

По словам Лолы Алиевой, руководителя отдела продаж компании «Дом у моря», с осени 2008 года по февраль 2009-го покупательский спрос был практически на нуле, и только с марта месяца началось небольшое оживление. Ольга Широкова (Blackwood) считает, что чуть лучше среднего складывается ситуация на объектах эконом-класса. Хотя Лола Алиева («Дом у моря») отметила, что сделки проходили только на тех строящихся объектах, где были представлены предложения, не превышающие 2 млн. руб. Покупательский интерес, в основном, сосредоточен на объектах эконом-класса на стадии завершения строительства или в домах, сданных в эксплуатацию, где цена предложения не более 3 млн. руб.

Анализируя темпы продаж, аналитики компании АН DOKI отметили, что в домах эконом-класса ежемесячно продается не больше 20-30 квартир, а в бизнес-классе и в элитном сделок - практически нет. В компании «Миэль-Distant Property Management» причину видят в том, что официальные цены на таких объектах не менялись больше года. И если вплоть до осени 2008 года, этому можно было найти хоть какое-то оправдание, у большинства застройщиков была возможность финансировать проекты даже в условиях отсутствия продаж, то с началом кризиса такая позиция стала бессмысленной, - говорит Ольга Широкова (Blackwood).

При условии практически полного отсутствия сделок, застройщики охотнее заявляли о предоставлении дополнительных бонусов, но не о скидках. Например, покупателям квартир предлагалось «в подарок» машиноместо, отделка квартиры, дизайнерский проект и др. Впрочем, Илья Володько (MACON), признался, что скидку можно было получить, но «в индивидуальном порядке», и ее размер держался в тайне. Например, в ЖК «Дом Пионер» на улице Юных Ленинцев (дом находится в завершающей стадии строительства) покупатель мог получить скидку в размере 30%, при условии, что оплатит всю сумму целиком.

Можно открыть предприятие на территории Сент Китса и Невиса, можно выкупить долю в уже существующем бизнесе, а можно приобрести недвижимость, что наиболее оптимально, так как не требует дополнительных хлопот и пребывания в стране. Но в любом случае есть одно обязательное условие: сумма инвестиций на сегодняшний день не может быть меньше 350 000 долларов США. Минимальный вклад в экономику Сент Китса и Невиса, открывающий путь к экономическому гражданству, а следовательно, и к безвизовому въезду в страны Евросоюза, Канаду, Великобританию и т.д., должен быть внесен собственными средствами инвестора, без привлечения кредитов банков Сент Китса и Невиса. Однако при желании можно взять кредит наличными в российском банке.

Чтобы начать процедуру оформления гражданства Сент Китса и Невиса через инвестирование в недвижимость, необходимо, естественно, выбрать подходящий объект, а затем внести возвращаемый депозит – 10 000 долл. В течение 30 дней вы можете забрать депозит и отказаться от совершения сделки.

Сама процедура получения гражданства абсолютно прозрачна и занимает около трех месяцев. Как уже отмечалось, прежде всего, от соискателя потребуется справка об отсутствии судимости. Кроме этого проводится независимая проверка криминального прошлого. Необходимы и другие документы, среди которых заверенный у нотариуса перевод загранпаспорта (переводчик должен быть в штате какого-либо бюро переводов и т.п.). Подробно с перечнем необходимых документов и комплектом анкет можно ознакомиться у лицензированных организаций.

Оформление гражданства не требуют присутствия соискателя на острове, документы можно подавать через лицензированного представителя, что является существенным плюсом. Правда, любого соискателя в случае различных сомнений могут вызвать на собеседование в консульство Сент Китса и Невиса, (ближайшее к России консульство расположено в Лондоне).

Экономическое гражданство через приобретение недвижимости может получить ее собственник и члены его семьи (иждивенцы), список которых ограничен супругами и несовершеннолетними детьми. Дети инвестора в возрасте от 18 до 25 лет могут получить гражданство, только если они являются студентами дневного отделения ВУЗа, что подтверждается справкой, а дети старше 25 лет - только в особых случаях, например, если они недееспособны. При этом инвестор, претендующий на гражданство, должен сразу указывать, кто претендует на гражданство вместе с ним, потом это сделать невозможно.

Дата: 05 мая 2009 | www.metrinfo.ru

Недавно информационные агентства распространили удивительную новость: несмотря на всемирный кризис, венские квартиры подорожали за 1-й квартал 2009 года на 1,3%. Новость эта заставила Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.ru обратить взор на это пятнышко в самой середине европейской карты. Посмотрев на него через двойной лорнет, мы поняли, что эта восьмимиллионная страна, несмотря на свои малые размеры, вполне достойна внимания наших инвесторов.

Австрийская республика никогда не была в числе фаворитов у спекулянтов недвижимостью, поскольку там никогда не отмечалось больших скачков: австрийские власти делали всё возможное, чтобы их не произошло. На их предотвращение рассчитана и налоговая система Австрии. Она устроена так, что в случае перепродажи жилья раньше, чем через пять лет после покупки налог съест большую часть прибыли – почти 90%. Правда, хотя построение налоговой системы и было направлено против спекулянтов недвижимостью, оно негативно отразилось и на добросовестных инвесторах.

Некоторые эксперты даже считают, что государство совершенно не заинтересовано в иностранных приобретателях и, более того, активно препятствует их проникновению на рынок. Однако на самом деле это далеко не так. Просто, как и в соседнем с Австрией Лихтенштейне, условием приобретения недвижимости является прохождение федеральной (Австрия – республика федеративная) проверки на основе анкеты, заполняемой соискателем на право стать домовладельцем. Лишь после этой проверки инвестор заключает договор о приобретении недвижимости, заверяемый местным адвокатом. Таким вот образом государство стремится поставить плотину на пути потока криминальных денег из Восточной Европы и стран СНГ.

Такие цены, соответственно, больше характерны для окраин – чем ближе к историческому центру, тем жильё дороже.

Квартира в старом Стамбуле стоит уже 210-280 тысяч долларов.

Самым же дорогим считается район Султанмехмет – в нем находится большинство исторических памятников, и квартир там мало. Но те, что есть, стоят по турецким меркам баснословно дорого. Да и в аренду их не очень-то сдашь.

Кстати, об аренде: мы уже отметили, что если уж покупать квартиру, для заработков, то Стамбул для этого довольно удачное место – внутренний спрос здесь развит всегда. В объявлениях о продаже квартир на вторичном рынке обычно указывается две цифры – продажная цена и арендная ставка. Так, например, 100-метровая квартира в районе Бюйюкчекмедже (Büyükçekmece) в 300 метрах от береговой линии и с видом на Мраморное море продается за 70 тыс.долл. Сдается же она за 420 долларов в месяц.

Не бог весть какие деньги, конечно, но в Стамбуле на них можно жить целый месяц. Средняя зарплата там составляет 500 долларов, а больше тысячи получают лишь военные и госслужащие. Так, среднемесячный заработок учителя в Турции составляет 48500 рублей в пересчете на российскую валюту.